LPR(贷款市场报价利率)趋势性下行,房贷利率却将逆势上调?
近日 ,有市场消息称,广州首套房贷利率上调了10BP(基点),最新执行利率为3.1%(LPR-50BP) 。对此 ,第一财经经多方核实发现,尚存在不确定性。
有按揭中介对第一财经表示,首套房贷利率上调10BP确实是从5月17日开始执行 ,所有银行从LPR-60BP变更为LPR-50BP。
“我们也觉得很奇怪 。”该中介表示,如果5月20日LPR下调10BP,相当于广州的首套房贷利率还可以降到3%。但如果未下调 ,那么也意味着房贷利率将变更为3.1%。
也有贷款中介表示,目前还存在不确定性 。“暂时没有接到确定信息,这个消息在周五晚上传开,我们也同步问了银行的人 ,他们表示没有收到官方通知,可能下周一才会知道。 ”另一位贷款中介对第一财经说。
此前,在5月7日召开的国新办新闻发布会上 ,中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施时表示,下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4% ,预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点 。
目前,国内大量城市首套房贷利率为3%,如果本月LPR下调10BP ,或将有一批城市的房贷利率步入“2字头”。
大源按揭总经理郑大源对记者分析说,此举也有可能是为了应对LPR的下调。“5月20日会公布新一期的LPR,如果LPR下调10BP ,广州继续维持房贷利率优惠60BP,意味着房贷利率将变为2.9%,事实上,对于很多银行来说 ,3%基本上已经是‘生死线’,低于3%,意味着银行的按揭业务可能没有利润甚至亏损 ,所以,提前降低优惠幅度,可以维持3%的房贷利率不变。”他说 。
另外 ,第一财经询问了多家银行,目前尚未收到回复。
事实上,去年7月LPR下调之后 ,广州频现超低房贷利率,一家外资行曾推出2.9%的首套房贷利率,此后 ,一家城商行推出2.89%的房贷利率,而后,部分银行甚至给出2.6%的最低利率,这一数字刷新近年来广州房贷利率的最低纪录 ,与当时的公积金利率(2.85%)形成“倒挂 ”。
彼时,除了广州以外,多地首套房贷利率也进入了“2”字头 ,出现价格“内卷”的趋势,直到去年10月,超低房贷利率被叫停 ,此后,广州首套房贷利率统一为3% 。
(文章来源:第一财经)
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